不锈钢齿轮泵解读降准无法挽救楼市萧条

　　不锈钢齿轮泵解读降准无法挽救楼市萧条。本次降准释放的流动性大约6000亿，加上前期定向降准的 2000亿的规模，累积向市场释放8000亿元的资金规模，尽管央行降准虽然不是针对房地产行业。但是，对 于房地产行业需求释放会起到刺激作用，并且楼市变化马上会反应出来。
　　尤其是春节后，在本次降准以及前期降息等“救市”政策刺激作用之下，一线城市楼市房价步入上涨
通道，甚 下半年会再次步入“买涨不买跌”的行情；
　　二线城市存销比开始普遍降低，15个月以下去化 期的城市房价稳中有升，15月以上的城市楼市还有 去库存压力；
　　对于大多数三四线城市楼市来讲想法设法跑量主题不变，因为库存量大去化 期长，还是要坚持去库 存。总体来看，各个城市在降准的刺激之下走势将进一步“分化”。
　　从2015年楼市调控政策走势来看，由于上述大多数三四线城市、部分二线城市仍然存在去库存的压力 ，预计后期减税、（人才）购房补贴、商品房冲抵保障房，甚 政府贴息、降息等刺激政策仍将会在这些 城市继续出台，以“千方百计去库存”。
　　总的来看，在降准、降息以及此前各类救市政策刺激之下，2015年楼市基本面出现好转指日可待。笔 者也不否认上述观点，但是央行降准、降息还从侧面反映出另外一个问题：央行越降准降息，地方政府越 “救市”，说明当前市场形势依然相当严峻。
　　尽管楼市接下来几个月成交量会短期反弹，市场基本面短期内会好转。然而，一波行情之后压力会 大，尤其是对于部分二线城市、大多数三四线城市来讲，库存偏大去化 期偏长的问题迟早还是会暴露出 来。
　　不锈钢齿轮泵了解到造成上述情况的原因主要有两点：一方面是由于持续的经济结构调整，经济基本 面有下行压力，并且2015-2016年GDP增长目标 有可能从今年的7.5%下降到7%左右，经济增速下滑也就意 味着可以继续推升楼市基本面回升的动力有限，2015-2016年期间楼市需求动力不足的问题还会表现出来。

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