齿轮油泵解读中国楼市三大难题无法回避

　　齿轮油泵解读 楼市三大难题无法回避。万科北京区域首席执行官毛大庆17日在吉林省吉林市表示， 楼市面临人口拐点逐渐显现、城镇化速度下降以及社会库存难以消化三大难题无法回避，房地产市场将很难再现过去的“爆发式”增长。
　　毛大庆当日在万科松花湖度假区开幕式记者见面会上作出上述研判。与一些认为“今年楼市将会出现回暖”的声音不同，毛大庆则对楼市的阶段性调整以及面临的三大问题表示担忧。
　　一是人口拐点到来。毛大庆指出，近年来 20-29岁的婚龄人口以及15-64岁的劳动年龄人口比重双双下滑，而这些人恰好是刚需以及 性购房需求的 强大支撑。
　　毛大庆指出，过去十余年来 楼市的高速增长主要受到1964-1970年以及1985-1991年的两轮生育高峰的推动。但 轮生育高峰带来的购房需求已经基本释放完毕，而 轮生育高峰的许多购房需求(“85后”)也已经在父母、祖辈的支持下释放掉一部分。下一个可能的“高峰”只能等到1985-1991年的人群达到财富高峰时再释放，但这样的需求远远小于 轮生育高峰对楼市的拉动。
　　二是城镇化速度放缓。虽然 的城镇化率仅为54%，仍有上升空间，但农村的剩余人口数量其实并不多了，“很多年轻的劳动力已经在城里了”。即便如 高层所计划解决“1亿人”的问题，城镇化所带来的购房需求大致在1-2亿人左右。
　　三是社会总库存难以消化。一边是需求萎缩，另一边则是现有库存消化艰难。毛大庆透露称， 有指标的土地加上开发商拍下但尚未开发的土地加起来变成楼盘，已足够卖好几年的， 不用提每年新增的土地供应，楼市去库存形势严峻。 官方近期也出台相关政策，鼓励房企将新建商品房项目中长期持有的部分房源用于市场租赁。这一政策被业内认为是意在化解巨大的库存压力。
　　三大问题难解，房地产市场也难以再次出现爆发式增长，房地产行业面临转型。刚刚开幕的松花湖滑雪度假区就是万科在住宅之外 域的探索，被视为其转型的尝试。此外如万达、恒大、绿地等多家标杆房地产企业近期都有多元化投资的举动。

上一篇:齿轮油泵的特殊作用 下一篇:保温沥青泵不能正常运行的几个原因